房产行业对空调销售的影响究竟有多大？-尊龙凯时ag旗舰厅官网

新建商品房交易主要带来家电的新增需求。如果市场上的房屋全部以现房进行交易，那么判断家电与房屋销售的关系就变得相对简单，但实际上我国的新房交易以期房为主。期房从预售到交付通常需要1~2年，因项目不同而有别，叠加消费者本身购买家电的决策周期、家电自身渠道库存等影响，给我们研究房地产与家电销售之间的关系造成了困难。

新房交易引致需求是家电新增需求的主要构成。我们将家电内需拆分为更新需求和新增需求。更新需求，即家里原来就有家电但需要更新换代，可能是因为原有家电产生故障，也可能是因为技术进步创造了能更好满足生活需要的新式家电。新增需求，又可以进一步划分为2类：1)新建住房带来的需求，这也是我们接下来讨论的重点;2)家电的添置，随着生活水平提高，购买数量更多的家电。

期房交房延迟导致家电需求的释放滞后于房地产销售本身。如果市场上的房屋全部以现房进行交易，那么判断家电与房屋销售的关系就变得相对简单，但实际上我国的新房交易以期房预售为主。根据国家统计局数据，从2005年到2010年，期房在商品住宅交易面积中的占比从57%提高至77%，2011年至2016年稳定在77%~78%之间。期房的交付时间滞后于预售，由此引致家电需求的释放滞后于期房销售本身。

其他一些因素也会影响家电对地产的滞后期。比如，销售房屋精装修的影响：低配版的精装修可能只是;四白落地，没有购买空调、洗衣机等家电;但高配版的;软装就包含了空调、洗衣机等，这会使家电购买时间比交房提前。又如，在中国北方秋冬季无需空调，这样的家庭可能会在入夏后才购买空调。此外，还有商家促销、气候变化等也会影响消费者购买家电的时机。

需要小编提醒的是：本文的讨论围绕基础需求展开。在具体的季度，空调的销量还会受到天气、厂商出货政策等因素的影响。